以下列出了我们在购房过程中产生的所有预期费用和意外费用以及我们为每种费用支付的确切金额。
尽管确切的数字是根据我们在安大略省贝尔维尔的购买经验得出的，但您可以下载并使用下面的电子表格模板来跟踪自己的估算，报价和当地费用，而无论您在加拿大的何处，计算都将起作用。
下载可编辑的Google表格，以计算您自己的估计结算，每月和维护费用：
I’ve将费用分为三个部分：
一次性费用&买房的关闭费用
| 采购 | 量 | 笔记 |
|---|---|---|
| 购买价格 | $ 370,000.00 | |
| 首付 | 20.00% | |
| 首付金额 | $ 74,000.00 | |
| CMHC抵押贷款保险 | 0% | CMHC抵押贷款保险表 |
| 借款总额，包括CMHC保费 | $ 296,000.00 | CMHC高级计算 |
| 结算费用 | 量 | 笔记 |
|---|---|---|
| 首付金额 | $ 74,000.00 | 包括$ 1,000作为押金 |
| 太平洋标准时间 | 8.00% | 仅适用于SK，QC，ON，MB |
| CMHC溢价的PST | $0.00 | |
| 省土地出让金 | $ 4,025.00 | 土地转让税计算 |
| 少省回扣 | -$ 4,000.00 | 2位购买者，每位$ 2,000 |
| 市政土地转让税 | $0 | 例如。通托 |
| 减少市政回扣 | $0 | 例如。通托 |
| 房屋评估 | $ 350.00 | 一些贷方可能会支付这笔费用 |
| 房屋检查 | $ 439.57 | |
| 产权保险 | $ 282.00 | |
| 注册转移& Charge | $ 150.54 | |
| 关闭回扣 | $ 100.00 | |
| 律师费& 实付款 | $ 875.75 | |
| 实付款 | $ 319.28 | |
| 结算调整 | $ 1,110.62 | 欠前所有者的所有权 |
| 实用挂钩 | $ 300.00 | |
| 锁定变更 | $ 100.00 | |
| 搬家总费用 | $ 1,128.44 | |
| 一次总费用 | $ 79,181.28 | 关闭并搬入所需的资金 |
虽然首付为$ 74,000，但我们需要在截止日期或之前总共有近$ 80,000的可用资金。我们通过保存在高利息帐户中的储蓄以及通过购房者从RRSP中提取的资金来为此筹集资金’s Plan (HBP).
总交易成本（房屋关闭时以现金方式支付）为6,231美元（包括1,000美元的押金）或购买价格的1.68％，与建议手头支付的这些费用的1.5％至4％保持一致。
收尾调整是物业税，水电费和其他费用的一部分，该费用已由先前的房主在所有权已转移且购买者居住在房屋中后为时间/使用费预付。它们由律师确定，并加在以信托方式支付给律师的金额中。在我们的案例中，总计为1,110.62美元。
财产税按市政当局的百分比计算’您房屋的评估值。贝尔维尔的物业税很高–市政税1.485％，教育税另计0.161％。评估值通常比房屋的当前市场价值晚几年。在我们的案例中，他们的标价为289,250美元，而我们以370,000美元的价格购买了房屋。
我们的律师费用和支出共计$ 1,445.57，包括HST（包括“Register Transfer & Charge” and “Closing Holdback”）。支付费用包括搜索费用（$ 118），执行证书（$ 59），复印件（$ 5），邮资（$ 5），快递（$ 65），传真（$ 5），长途电话（$ 5），软件交易（$ 20）。
产权保险是一次性费用f $ 282。
房屋评估的费用可能在250到350美元之间，但买家’抵押贷款人通常会支付这笔费用。
DIY搬家费用是： 折扣车租赁 （Kitchener到Stouffville和Uhaul的租金为482.37美元，汽油为37.01美元），Stouffville到Belleville的为Uhaul（租金为300.31美元，加油为133.76美元），还有一家旅馆，我们以175美元的价格到了那里。这些可以是 免税额.
持续的运营成本
| 运营成本 | 每月金额 | 笔记 |
|---|---|---|
| 抵押 | $ 1,418.68 | 请参阅以下可下载的wksheet上的基本计算 |
| 物业税 | $ 358.00 | 每年分2期支付– I’在这里每月分批 |
| 教育税 | $38.81 | 每年分2期支付– I’在这里每月分批 |
| 房屋保险 | $ 102.41 | |
| 加油站 | $80.00 | |
| 水电 | $ 100.00 | |
| 水& waste | $83.33 | 每两个月支付一次– I’在这里每月分批 |
| 互联网& TV | $62.09 | Teksavvy |
| 每月总运营成本 | $ 2,222.16 |
估计年度维护费用
| 维护费用 | 量 | 笔记 |
|---|---|---|
| 杂项超越 | $500 | 例如。美化环境，院子里的问题，清洁屋檐，园艺 |
| 水管工/电工/电器维修 | $350 | 每年一次的服务电话会议，就是一所旧房子/旧电器 |
| 每年一项重大项目（见下文） | $5,000 | 假设每年至少需要进行以下一项重大工作 |
| 估计年度维护费用 | $5,850 | |
| 每月（年度总费用/ 12） | $488 |
| 潜在的保养费用 | 量 | 笔记 |
|---|---|---|
| 新屋顶 | $4,000 | 取决于房子 |
| 更换主设备 | $800 | 洗衣机，干衣机，洗碗机，冰箱，火炉，热水器（如果不是出租的话）…每个都有一个“real” life of 5-7 years |
| 更换炉子 | $5,000 | 如果您是这样，请为此计划>15 years old |
| 油漆外墙/壁板维修 | $2,000 | 每隔5到10年，我们的冬天很快就会使地方显得疲倦 |
| 油漆内部 | $1,000 | 自己可以做很多事情 |
| 地下室被淹 | $4,000 | 如果你 are planning for this, then buy something else |
| 家具（一年级）/基本里诺（以下年份） | $5,000 | 当然，不需要小而简单的雷诺琴，但是您’我想慢慢地改善事物，增加财产价值，并创造一个更好的居住环境 |
| 新窗口/扩展程序 | $7,500 | 每10-20年一次，具体取决于您购买房屋时的年龄 |
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如果你’您最近购买了房屋或支付了一些维修费用，请在下面的评论中告知我们您的所作所为，价格和城市/省份’re in and we’ll add it here.
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